最近房地产行业阴霾不断，昔日四川地产一哥、千亿房企蓝光，进入强制退市流程。资产近千亿的房企佳源国际，因1450万美元涉诉债务而被强制清盘，这还只是冰山一角。

据全国企业破产重整案件信息网公告统计，今年4月已有39家房地产企业宣布破产。

一些暂未倒闭的房企欠薪问题愈演愈烈，据不完全统计，目前中天城投的在职和离职员工里面，欠薪半年以上的比比皆是，最长的有欠薪一年以上的，引发大量集体起诉和仲裁。

近期世茂很多都是现有的项目卖完一个，基本上就马上干掉一个项目团队节约资金。

这和高负债有一定关系，中指研究院数据显示，2023年房企偿债压力较大，年内房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元，相比上年多700亿元。

但融资不容乐观，5月11日，交易所债券市场收盘，地产债多数下跌。

其中，“21合景01”跌超19%，“20旭辉02”跌超18%，“21碧地03”、“21远洋02”跌超10%，“21远洋01”“22旭辉01”跌超9%。除此之外，路劲、景瑞控股、合景泰富、越秀地产等均有相关债券出现下跌。

在资本市场，蓝光的退市事件只是一个开始。销售回暖大势未定，债务压力迫在眉睫，退市倒计时步步紧逼，一旦被资本市场除名，引入“活水”重振旗鼓的希望将变得更加渺茫。

至于房企中介行情更不容乐观，近期大型房地产中介深圳世华地产（Q房网）网传倒闭，所有直营门店全部关闭，尚待核实。

有网友前往佛山Q房网门店实探发现，部门店面倒闭后贴出了招租广告，有的则是直接变成了其它店铺，就实探情况而言，Q房网在佛山的生存情况较为艰难。

近期在Q房网总部大冲国际中心，汇集了从各地赶来讨薪的相关从业者。因为总部工作人员工资只发到了今年2月，一线经纪人表示去年10月的工资拖到现在都还没发，可见中介现在有多困难。

这和竞争激烈，房价、成交量下降有很大关系。

深圳这一轮调控，相比成交价最高峰，房价已经普跌20-30%，部分楼盘甚至是腰斩。房价大跌，原本犹豫的买房人就更不敢买了。这样就形成一种恶性循环：成交下滑-房价下跌-买房人不敢入市-成交继续下滑......

而且市场层面，很多人没有购买力，口才再好也没有办法。

成交少了，中介佣金收入自然减少。公开数据显示，深圳房产中介已从高峰期近5万多人，现在已经减少至约3万出头，越来越多人选择离开。

不仅是深圳，东莞中介也很艰难。小林表示近期已经好几个月都没开单了，目前已转行送外卖。

店面也是大幅减少，近期头部大牌中介店某家在东莞的门店数量有70多家，目前已经缩减至30多家，一年不到关了一大半，难以生存。

很多业内人士直言不讳：下半年，一批房产中介关店潮即将来袭。

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