本文转自：温州都市报

市区部分热门小区成交价格（4月18日～4月24日）注：数据来源于温州都市报数据库，成交信息每日在“温都通”小程序上公布。由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目为近期小区房源的实际成交价格，内容仅供参考。今年以来，高端住宅成交呈现升温趋势，相比普通住宅来说，高端住宅市场虽然价格较高，客群小众，但却更显韧性。4月19日，一套鹿城广场（备案名：锦玉园）法拍房吸引了近2万次围观，最终9人报名竞拍，以1903万元成交，折合单价4万元/平方米，溢价约40%，该套竞拍标的物坐落于3幢302室，建筑面积约475.44平方米。鹿城广场法拍房受追捧有其特殊性众所周知，鹿城广场是温州高端住宅中颇具代表性的楼盘，于2011—2012年正式交付，高峰时期单价曾超10万/平方米。近年来，虽然鹿城广场的市场影响力逐年下滑，但凭借地段和产品特色，当下依然是该类别房产的重要标杆之一。据了解，鹿城广场最小面积在290平方米，常规户型有630平方米、865平方米等，在温州高层类高端住宅中，相对少见。有业内人士表示，此次法拍引发市场较大关注的背后是该楼盘在法拍市场亮相较少。据不完全统计，该楼盘交付后的2013—2018年间，鹿城广场有约20套房源流入法拍市场。断档数年后，直到去年才有一套再度出现在法拍市场，此次亮相引发市场的一定关注。一般而言，法拍房的价格大概率低于市场价，对购房者来说，在法拍房市场如果可以买到二手房市场上的优质房产，是一个不错的选择。高端住宅交投活跃度提升地段是关键因素从市场大背景来看，近期部分改善性高端房源表现相对亮眼，成交数据相比去年有比较大的增长。据温豪宅平台对72个高端楼盘的监测数据显示，2023年一季度总成交95套，总成交面积18607.39平方米，总成交值78774.7万元，套均价格为829万元。以鹿城广场为例，2023年一季度成交3套，而2022年整年的成交数仅为4套。从价格上来看，1号楼中楼层的一套房源成交总价为1488万元，3号楼中楼层一套630平方米房源以2900万元成交，此次法拍结果显得较为平稳。鹿城广场位于瓯江路一线，地理位置佳，而且以滨江CBD为核心的瓯江路沿线近年来发展势头强劲，通过推动产业发展，吸引高层次人才流入，此次能够吸引9人参与竞拍，也反映出客群对该地段价值的认可。目前，该区域在售/待售楼盘天樾玺三期单价3.8万/平方米～4.4万元/平方米，华润瑞府一期4.1万元/平方米～4.6万元/平方米，时代臻品的价格尚未正式公布。从数据上看，无论是新房，抑或是二手房、法拍房，千万级别的高端住宅交投活跃度都有明显提升，在当下环境中，可谓是荡起了阵阵涟漪，而市场似乎也颇乐于见到如此的热度。徐奇

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