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第56-1期

中国房地产市场在疫情高峰期价格疲弱，吸引本地企业趁低吸购，不过这股趋势已逐渐趋缓；去年的总交易额达43亿美元（58亿新元），比前年减少27%。

今年至今的活跃程度也不如去年，新加坡投资者在上半年购入四个中国房地产项目，比去年同期少了三个；今年上半年交易额为7亿1000万美元，同比减少一半。

MSCI旗下房地产分析公司RealCapitalAnalytics（简称RCA）提供给的预估数据显示，新加坡投资者在去年收购17个中国房地产项目，比2021年少了三个，总交易额也低于前年的59亿美元。

较受人瞩目的交易之一是凯德投资（CapitaLandInvestment）于去年10月通过拍卖活动，收购北京博瑞大厦，收购价为20亿3700万人民币比估价低了30%。

这座大厦原本的业主特尔特物业把大厦抵押给银行贷款，但由于贷款违约，以致大厦被拍卖。

凯德投资也在今年初以76亿人民币收购上海的尚浦中心（TheSpringsCenter）。

中国房产复苏不如预期本地投资者兴趣减弱

RCA亚洲房地产研究主管趙捷明指出，投资者在去年下半年预料中国政府会放宽“三道红线”政策和冠病疫情防疫措施，吸引世界各地买家进场，投资活动一度回弹。

可是冠病疫情措施直到去年底才放宽，而中国经济和房地产市场今年的复苏表现也不如预期。

“有鉴于此，去年的交易涨势在接近去年底时戛然而止，而投资市场今年进一步降温，新加坡投资者的兴趣也下滑。”

“三道红线”指的是中国在2020年出台的融资规定。

发展商若要向银行融资，公司的剔除预收款的资产负债率不得大于70％、净负债率不得大于100％、现金短债比不得小于一倍。

政策实行后，一些发展商因为不达标而无法获得贷款，导致许多未完工的项目烂尾，房价普遍下跌。

据彭博社在今年1月的报道，中国金融监管部门计划分阶段放宽“三道红线”政策，包括延长在今年6月底到期的试点过渡期，以拯救当地房地产业。

此外，为了推动经济增长和扶持楼市，中国人民银行在星期二（6月20日）下调贷款市场报价利率（LPR），一年期与五年期LPR下调10个基点，分别至3.55%和4.2%。

这些举措都增强投资者对中国楼市的信心。

丰隆集团（HongLeongGroup）执行主席郭令明6月到中国，与上海市长龚正会面探讨合作机会。

郭令明说，对整体中国市场的潜力依旧充满信心，并期待扩展丰隆集团在中国的房地产组合。

分析师：可趁中国楼市整合寻求投资机会

凯德房地产私募股权首席执行官特瑞西（SimonTreacy）也看好中国楼市。

他受访时说，公司注重中国的长期发展，尤其是一线和二线城市，包括北京、天津、上海、杭州等。

他也认为这时扩大在华业务是不错的时机。

“难以预料的市场前景和地缘政治问题，导致许多欧美投资者对在中国投资持谨慎态度，所以现在的竞争相对来说较小。”

他还说，这意味着，像凯德这种在当地有丰厚人脉、丰富经验和深度知识的投资者，可接触到各种房地产项目的商机。

银河—联昌证券分析师骆敏仪也认为，凯德在中国房地产市场的地位稳固，可趁楼市整合之际寻求潜在投资机会。

虽然中国经济复苏步伐缓慢导致收购房地产项目的交易疲弱，但凯德具有良好的竞争优势，能继续获得投资良机。

中国楼市有望复苏，但新加坡兴业银行股票研究副总裁维杰纳达兰加（VijayNatarajan）认为仍有许多风险，因此投资者必须挑选合适的城市和具有长期增长潜能的资产类别来投资。

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