趁你病要你命，李嘉诚出手百亿抄底内地房企。

最近，李嘉诚来到广州，洽谈收购龙光和何景两大内地房企在香港开发的帝王项目凯越。简单来说，这两家内地房企面临债务违约。龙光和何景之前将这个价值超过300亿的项目抵押给银行，以换取开发贷款。由于回款缓慢，贷款无法还清，债务违约。银行财团为了收回贷款，可能会出售债权给李嘉诚。

这本来只是一笔普通的交易，但在当前形势下，这两家内地房企的债务重组至关重要。如果他们唯一有价值的楼王项目被迫出售，可能会导致重组失败。因此，很多人认为李嘉诚是趁火打劫。

这只是香港巨头抄底内地房企的冰山一角。去年，香港新世界集团掌门人郑志刚表示，内地房地产已经见底。他计划在一年内投资100亿元人民币，在上海、广州、深圳等多个城市。

香港太古地产也表示，未来10年将在内地投资500亿港元。

为什么现在内地房企都债务爆表，需要进行资产重组？香港地产巨头却手握大量现金，可以低价收购优质资产？

香港地产商一直保持较低的负债率，现金流充足，追求资产保值和稳健。而内地房企大部分只注重规模和增长速度，因此疯狂加杠杆。

数据显示，去年万科的资产负债率为77%，保利为78%，但李嘉诚旗下的常识集团只有23.5%。

黄继帆也曾表示，大陆房地产商的负债率往往高达80%以上，但香港的负债率不到40%，全球其他地方也不到50%。

只能说，加杠杆一时爽，但债务清算却很痛苦！

另外，最近李嘉诚家族第三代低调登场——孙女李思德以长实集团企业业务发展部经理的职位正式在媒体亮相。

公开资料显示，李思德为长和集团现主席李泽钜长女，英文名Michelle，出生于1996年。她2017年毕业于伦敦国王学院（King/'sCollegeLondon）。2018年5月，李思德获委任为慈山寺董事。慈山寺由李嘉诚出资于2003年起兴建，历时十余年竣工，最具特色是该寺有一座巨大的观音像，在2015年4月才向公众开放。2018年12月底，李思德进一步出任李氏家族私营地产公司兆丰地产董事职务，参与家族赖以起家的本地房地产生意。兆丰地产是李嘉诚的私人生意，从2000年开始，一直都是李嘉诚和李泽钜、李泽楷父子以及另一位元老出任董事，其董事局直至2018年才出现近20年首次变动，就为了委任长孙女李思德做董事。2020年，24岁的李思德又出任李嘉诚基金会的董事，之后还陆续曝光其参与家族生意，包括用于投资加拿大铀矿的离岸公司董事、ExpressMotor董事等。

此次公开亮相，意味着李嘉诚家族第三代已经正式加入公司并担任具体职位。

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