◎来源|地产密探（ID：real-estate-spy）

7月“史诗级”救市大招迟迟未到，房地产风险继续出清，这其中的关键一环就是房企，如何及时刹住“爆雷”蔓延风险。

去年曾被列入“示范发债房企“之列的远洋集团，近来多个重大动作，将舆论视线的焦点重新拉了回来。

有媒体昨日爆料说，有大股东中国人寿派驻远洋集团的财务总监严民，在7月6日晚间从中国人寿总部大楼A座十几层，跳楼身亡，此前刚跟分管领导谈完话。

此消息一出，坊间热议不断，远洋集团跟大股东中国人寿之间，到底出了啥事。

7月6日，远洋集团债券公告曾说，6月以来，中国人寿、大家人寿两大股东针对远洋集团成立联合工作组，以便更全面地掌握远洋集团经营情况。

该联合工作组聘请了财务顾问，相关工作开展仍在进行中。截至目前，远洋集团生产经营正常。

当前，中国人寿、大家人寿分别持有远洋集团29.59%、29.58%，为远洋集团第一大股东及第二大股东，合计持股逾59%。过去很多年，这两大险资股东并未插手远洋集团具体经营，也就是说，是个“甩手掌柜”角色。

今年6月下旬，远洋集团董事局突然“改组”，较以往只有3名执行董事，此次新增了1名执行董事，还委任了3名非执行董事，以及2名独立非执行董事，弥漫着一股“不寻常”气氛。

观察新上任的6名董事，中国人寿和大家保险提名4个。其中，中国人寿提名获任3名董事柴娟、张忠党、于志强，均为专职董事，将入驻远洋总部办公，大家保险提名获任1名非执行董事孙劲峰。

注意！柴娟2023年6月进入远洋集团，获任执行董事前夕，已担任董事局战略及投资委员会委员、执行总裁，负责融资和风控，此次担纲执行董事，代表中国人寿的话语权加重。

据远洋集团官网披露，看公司4名执行董事成员，分别是远洋集团董事局主席、行政总裁李明，董事局战略及投资委员会委员、执行总裁王洪辉，执行总裁兼营管中心总经理崔洪杰，及董事局战略及投资委员会委员、执行总裁柴娟。

从履历看，李明、王洪辉、崔洪杰均为职业经理人出身，也就是说，从早期的远洋地产，到升级成远洋集团，长期处于疑似由“内部人控制”的一家上市房企，无论是此前的安邦还是国寿，保险大股东从不插手其具体经营管理。

其中，李明1997年就进入远洋地产并担任总经理，2006年8月起任行政总裁，2010年3月起至今任董事局主席，去年薪酬913万元，而崔洪杰比李明还早一年加入远洋，去年薪酬276万元，王洪辉2005年进入远洋，更多负责投资及资本运作等，去年薪酬306.7万元

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远洋集团曾解释说，此次董事局改组，将有利于大股东中国人寿加强管控，推进公司治理进一步完善等。

如今，金融央企已把“防范化解重大金融风险风险”摆在了第一位。去年以来，国有银行、保险等金融机构掀起反腐大潮，高管频繁“落马”，只是一个侧影，而降低对外投资风险，就是另一个侧影。

今年3月业绩会上，中国人寿高管曾透露说，“公司高度关注远洋的经营情况，将持续通过市场化的公司治理手段，进一步推动远洋集团加强战略制定、运营管理和风险管控，协助其稳健经营，将积极支持远洋走出低谷，实现平稳发展。”

相较于大家保险（前身“安邦保险”），中国人寿2009年战投远洋集团至今，一直是大股东，双方业务渗透很深，特别是2021年初，双方达成签略合作，聚焦资本、金融、保险、不动产投资、物业服务、养老六大领域。

特别是去年以来，远洋集团受楼市持续寒冬影响，深陷资金链危机。去年6月，远洋以50亿元将“北京锐中心”项目卖给了平安人寿，11月将“中国人寿金融中心”10%权益卖给中国人寿旗下国寿置业，作价2.33亿元。

截至2022年底，远洋集团一年内到期债务近381亿元，占总贷款970亿元的39%，较于2021年末对应占比20%，短债偿还压力剧增。此外，“贸易及其他应付款”科目涉及一年内需支付75亿元。

同期末，远洋集团手上现金及现金等价物46.2亿元，较2021年底216.5亿元大幅减少，即使算上受限资金47.6亿元，恐难堵上今年内短债集中到期的“洪峰”。

昨晚，远洋集团披露2023年上半年协议销售额约356.6亿元，较去年同期430.1亿元同比下滑17%。虽如此，但其透露说，在济南、天津楼市分别位居第一、第五，在无锡、温州、中山、大连、廊坊、秦皇岛等城市连续多月位居前十。

远洋集团还公告说，上半年在广州、深圳、武汉、天津、济南等重点城市累计交付1.6万套住宅，其中约5900套房源交付即取证，多个项目一次交付率超90%。

外界也期待，远洋集团在两大险资股东的支持下能顶住财务压力，在销售及交付层面能取得新突破，推动其债务减压等。

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