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文：过目不忘鲁状元编辑：过目不忘鲁状元
前言
“这房可不能住啊！”
2014年，张春梅花了280万在北京朝阳区买了一套价值500万的房子，找人正装修的时候，却被邻居告知是凶宅，吓得她心里直突突。
然而当她向原房主提出购房合同作废时，原房主却说根本不是“凶宅”，死活不同意退钱。这个房子到底是不是“凶宅”？出售的价格又为何会这么低呢？
捡了个便宜
张春梅的儿子和女朋友恋爱多年，终于把女朋友领回家去“见家长”，张春梅喜笑颜开，在饭桌上问两人打算什么时候结婚，但都被儿子搪塞过去。
她觉得奇怪，吃完饭后就拉着儿子询问怎么回事。经不住母亲的软磨硬泡，儿子终于松口，说是因为女方家里要求结婚要在北京市区买套房，他怕家里为难
，就瞒着没说。
张春梅他们家虽然是北京户口，但却住在偏远的京郊地区，两人都是老实的农村人，家里并不是特别富裕，儿子上班住宿舍，所以他们也没想到在市区买房。“嗐！我以为多大的事儿呢！”张春梅安慰儿子，虽然他们家是农村，但这么多年也攒了不少钱，买不了新房，买个二手房重新装修还是够的。
儿子和女朋友家里商量了一下，他们全都同意买二手房。于是没过几天，张春梅夫妇就拉着大女儿一起去市区看房子。
在询问了多家房产中介之后，有一家公司的中介小赵说，他手里有一套临近地铁站的房子，在北京朝阳区，只需280万。
同户型的房子售价基本都在500万以上，这个房子卖得这么便宜，不会是有什么问题吧？见到张春梅有些犹豫，小赵继续说道，房主因为家中急用钱，所以才会低价抛售，如果现在不把握机会，这套房子很快就会被人买走了。
张春梅一听，心里有些着急，错过这个村可就没这个店了，这么好的房子可不能被别人抢走。
于是她当即交了10万块钱的定金，并和房主金慧约好明天在中介公司见面。
第二天，两方如约而至，说起房子为何会卖这么便宜，原房主轻描淡写，只说发生过火灾，家里急用钱所以才会着急出售。
张春梅觉得失过火不算什么大事，毕竟房子还要重新装修的。和儿子他们打电话说了一下，他俩也觉得没什么。小赵见状就带着张春梅他们去看房。房子采光很好，户型也够大，完全符合张春梅的心理预期，虽然墙皮依稀能看出失火后焦黑的痕迹，但可以用油漆和壁纸遮盖，她更加觉得这是捡了个大便宜。
于是双方很快敲定买卖的事情，在小赵的见证下签订了购房合同。
在签订的时候，合同上有“是否发生过自杀或他杀的‘非自然死亡’事件”，虽然房主金慧在“否”的选项上打了对号，但张春梅还是看得心里毛毛的。
不过，这个感觉很快就被“捡到便宜”的喜悦冲散，张春梅想着，既然房子已经买了，就得把装修的事情提上日程，正好可以赶在儿子结婚之前弄好。房子有问题
拿到房产证那天，正好是2014年4月4号，看着过户手续上的日期，张春梅嘀咕一句：“这么多‘4’，感觉怪怪的。”
大女儿听到母亲这么说，还笑她封建迷信：“怎么就不能是‘事事如意’呢？”听到女儿这句话，张春梅的心中总算好受了些，她给之前联系好的装修队打电话，通知他们可以开始动工了。
装修房子经常需要家里人去盯着，但张春梅夫妇住得远，儿子和准儿媳又要上班，张春梅一时犯了难。好在准儿媳的舅舅是个热心肠，他退休在家没什么事，正好可以去新房那边盯着点儿。
舅舅是个话痨，跟谁都能聊两句，就这样，一来二去，舅舅跟小区住户们也熟悉起来。
有个邻居问舅舅，他们家买这个房子是准备让谁住的，舅舅解释道：“我外甥女准备结婚，给小两口买来做婚房。”
邻居一听，顺口说道：“那可不行，这房子可不能住啊！”舅舅十分奇怪，继续追问下去，但邻居好像意识到自己说漏了嘴，说什么也不肯再透露更多的消息。舅舅只好给张春梅打电话说了这件事，张春梅突然联想到自己签合同时心里那个毛毛的感觉，赶紧从家赶了过来。
争执不下
张春梅在准儿媳舅舅的带领下，找到当时那个邻居，询问具体的原因。犹豫再三，念在他们是买来做婚房，邻居还是说出了实情。
原来，这个房子在他们签订合同的前一年，曾经发生过一场火灾，房子的男主人在这场火灾中丧生。
张春梅一听，这还得了？哪有买凶宅当婚房的？又在小区四下打听询问，终于知道了事情的真相。这套房子本来是原房主金慧和前夫结婚时买的，但是两人婚后感情不和，所以决定离婚。
离婚分割财产的时候，这套房
子的次卧分给了前夫，金慧分到了主卧。但金慧不想再看见前夫那张脸，于是带着儿子搬了出去。
2013年4月的一天夜里，前夫在外面喝得酩酊大醉，一回到家，就躺在床上点了根烟，但烟还没抽完，他就睡着了。
没熄灭的烟掉在床上，点燃了床单，从而引发火灾，而金慧的前夫因为喝醉没有意识，一氧化碳中毒去世。前夫去世之后，次卧的所有权被儿子继承，金慧当时已经再嫁，不想再因为前夫的事情烦心，就决定低价把房子卖掉。
了解到事情原委的张春梅立即给金慧打电话，要求到中介公司见面。
见到房主金慧，张春梅劈头盖脸就是一顿质问：那个房子是凶宅为什么不说？把凶宅卖给别人当婚房，安的什么心？
金慧也不是受气的主，立即反驳道：“不可能，房子不是凶宅！”两人争执不下，叫来当时的中介小赵对质。
张春梅认为金慧隐瞒实情，她的前夫因为火灾在房中去世，她却在签合同时只字未提，并且填写“有无非
自然死亡”的时候也没有如实填写，所以购房合同无效，金慧应该退钱。
但金慧哪里肯退，她说自己明确告知房子发生过火灾，这件事还上了新闻，在网上一查就能查的出来，张春梅买房之前自己不看，怪不了别人。
“‘是否有非自然死亡’那一栏里，你为什么填‘否’呢？”小赵在两人的争吵中了解了来龙去脉，于是忍不住问金慧。但在金慧的观念中，只有被别人杀害而死的才算是“非自然死亡”，自己的前夫是一氧化碳中毒意外身亡，不算“非自然死亡”，更何况，这件事情周围邻居没有一个人不知道，她没必要专门再说一遍。
而且房子都已经过户了，买定离手，怎么可能给退钱呢？
张春梅被金慧的“歪理”气得呼吸都不顺畅了，见金慧“油盐不进”，她决定到法院解决。
法院判决张春梅将金慧告上法庭，她认为金慧在签订购房合同时隐瞒事情真相，也没有提前告知房中死过人，所以主张购房合同无效，要求金慧返还全额购房款。
但金慧却依旧在法庭上辩解，她不认为房子是凶宅，而且过了户房子就不是她的了，她没义务退钱。
最终，在小赵的作证下，金慧隐瞒实情的诈欺行为被坐实，法院判决金慧退还张春梅全额的购房款以及装修费用，共计290万余元。
虽然张春梅拿到了退换的房款，但却错过了儿子的婚期，小两口没能在结婚，最后只能在老家的房子里举办婚礼。而且除去时间成本，张春梅仔细算了算，这一场闹剧下来，自己还白白损失近10万元，就当买了个教训吧！
结语
张春梅夫妇攒了大半辈子的钱，想着给儿子在市区置办一套大点儿的婚房，却没成想，“捡大便宜”变成了“吃大亏”，如果不是法院介入，只怕张春梅还要花更长的时间去要回房款。
不过相信经过这件事，双方都会得到教训，买房时一定要询问清楚，卖房时也要告知实情。
对于“凶宅”，每个人都有不同的认知，人都会生老病死，但“非自然死亡”却容易被避讳。类似的事情现在仍会时有发生，前段时间，江苏王先生购买了一套二手房，但后来才知道原房主张某的孩子曾从家中坠亡，但买房前，
张某并没有如实告知。
王先生最后将张某告到法院，法院认为，虽然这套房子不属于普遍意义上的“凶宅”，但张某仍有告知义务。张某隐瞒实情的行为，对王先生的购买决策造成影响，因此购买合同可以作废。
最终，张某返还了房款，王先生也将房子重新过户，还给了张某。由此看来，现实中如果真的碰到这样的事情，也不要慌，尽量收集更多的证据，利用法律武器保护自己的合法权益。
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