前不久，深圳出现史上最快维权楼盘，购房者在选房后不到24小时就走上维权之路。

近几年房地产维权事件频繁发生，让购房者也成长的越来越精明，也更加明白选到房子不是最重要的，如何收到满意的房才更重要。

相比于等到交房时才发现严重质量问题的购房者，深圳这批购房者是幸运的，他们可以把问题掐死在摇篮中。大部分业主就没有这批深圳业主这么幸运了，他们基本上是等到收房时才发现房子存在的各种质量问题，从而被迫走上维权之路。

为孩子读书进城买房，从此有了奋斗的目标

接房让希望破灭，走上维权之路，濒临崩溃边缘

张帆就是众多维权业主中的一员。

2020年9月22日，张帆夫妇自筹18万元首付款购买了云南省昭通市吾悦广场的新房，面积124.71平米，单价7425.5元，总价94万左右，贷款70万多万。

据张帆陈述，他们夫妇都是农村人，自小住的是农村自建房，对城市的房子并不了解，这次买房是首次置业，主要是为了孩子上学才去城里买房，当时这个楼盘销售人员告诉他们，这个楼盘对应的小学很近，而且旁边有已经建好了昭通市中医院。医疗便利、交通顺畅，更重要的是这个楼盘的交房时间是2021年12月31日，他的孩子当时上幼儿园中班，2022年9月份上一年级，不管是从配套还是从交房时间来看，这个楼盘就像是为他们量身打造的，他们很庆幸能够买到这样合适的楼盘。

“虽然当时背负了70多万的房贷压力，但是感觉这是我们幸福的家的开始，于是满心欢喜回到农村继续早出晚归奔波生活，努力挣钱，一边还房贷一边等待接房的日子早点到来。”

2021年12月中旬，开发商通知张帆收房。

张帆在接到通知后，于12月31日和爱人幸福满满的去迎接他们即将到手的“幸福之家”，在路途中就开始规划着、憧憬着以后的幸福生活，甚至到了接房现场，由于销售人员不断的催促他们签接房协议，他差一点就直接签约了，“还好我媳妇心细，说先看看房子再签接房合同。不看不知道，看了之后越看越心酸，越看越惊讶，越看越失望，越看越害怕。房子顶板有5处漏水痕迹，我们不敢接房了。”张帆说，当天他和爱人回农村了，与开发商协商做闭水实验。

但是一个闭水实验却久久不能落实，多次与开发商沟通后，2022年6月，开发商终于给张帆做了闭水实验，“果不其然，屋顶漏水，而且有8处之多”。随着一次又一次的看房，张帆发现了更多的质量问题，例如“地板出现裂缝”、“找平层有断裂”。

受访者提供）

对于大多数人来说，买一套房子基本上就要掏空家里“六个钱包”，背上沉重的月供压力，但是一想到自己从此有了栖息之地，也就有了奋斗的目标、挣钱的动力，然而一旦自己掏空积蓄、精心构筑的家，最后只是一个钢筋水泥的空壳，精气神就泄了。

张帆就是如此，他的买房经历堪称坐过山车。

直至今天，张帆的房屋问题仍然未得到解决，他说他们一家人都到了崩溃的边缘，本来欢欢喜喜的以为买的是个幸福的家，没想到最终得到的是一个住也不敢住、卖也不能卖、退又退不掉的“钢筋水泥的空壳”。

“我和爱人都是农民，本来就收入微薄，现在每个月还要还近4000元的房贷，去年开始又花了两万元在县城租房，给孩子读书用，现在高额的负债，跑了两年也没有得到任何问题解决的房子，压得我快喘不过气了，我感觉我的天真的要塌下来了，我现在对生活不抱任何幻想，对未来没有任何向往！”

掏空钱包为孩子购买婚房，对未来充满向往

接房后懊悔不已，不敢装修，降价也卖不掉

每一栋问题楼盘背后，都是无数悲伤的故事。

李大姐也是昭通市吾悦广场的一名业主，她是在2019年10月21日买的吾悦广场的房子，面积142.24平方米，总价106万左右，是给儿子用来做婚房的，如今同样的，因为房屋质量问题，不敢装修入住。

“我的房子已经接房了，现在肠子都悔青了！”李大姐说，他们当时接房的时候，发现楼板顶部、地板、墙体都有水泥砂浆的补疤，但是当时以为是小问题，没有意识到问题的严重性，就直接签字接房了。接房后听到业主纷纷反映的质量问题，才检查自家房子，发现了跟其他业主反映的同样的问题：顶板有贯穿性的裂缝，地板上一刮一道坑，“看到那一道道裂缝，仿佛每道裂缝都开在我的心上，撕裂般的痛。”李大姐说。

李大姐是一位乳腺癌患者，2019年结束治疗后，返回工厂上班，上班后家庭经济条件稍微改善，而她的孩子也因为母亲身体原因，大学毕业后返回昭通工作生活，李大姐心里欣慰，“我心里最大的愿望就是给儿子筑一个幸福的小窝”，“由于我们家尚欠着银行贷款，买房时银行考虑我们夫妻的偿还能力不够，贷款有限，首付需要增加到58万元左右，为了首付我当时都急哭了，最后在亲戚朋友的支持下以及买的大病保的20万元，凑够了首付，如常所愿买了这套心心念念的房子。”

2021年9月由于厂里退休政策变化，只有50岁的李大姐退休了，退休以后每个月都捉襟见肘，一方面需要偿还房贷，一方面需要偿还向亲戚朋友借的钱，留给一家人每个月的生活费只有3000元。

“从接房到现在一年半了，每天都在寻求房屋质量的解决方案，日日夜夜都在为这套有问题的房子东奔西走，寝食难安”，但是到现在房子的质量问题没有实质性进展，“房子就这么空摆着，不敢装修入住，降价20万找中介卖也没人要。”

李大姐说她不甘心，她会继续为房子问题的解决而奔走，直到房子问题最终解决，给孩子提供一个“安安全全的窝”。

一手交钱一手交房，现房销售还有多远？

张帆、李大姐的故事并不是个例，近几年，因为房屋质量问题而走上维权之路的购房者不胜枚举，“交房即维权”几乎成为一种常态。

探析背后原因，与国内现行的商品房预售制度有很大的关联。

预售制度起源于香港，20世纪90年代被引入内地。我国商品房市场改革初期，开发商数量少，企业自有资金不足，商品房的供应速度难以跟上需求的增长速度。在这样的背景下，实行预售制度作为信用担保的一种融资手段，并且有较强的现实意义。

过去，预售制度使多数居民实现居者有其屋，但随着房地产市场的发展，现在我国住房已经进入存量时代，预售制度的弊端也日益显现，甚至成为消费者买房交付纠纷的根源。

越来越多的人呼呼取消商品房预售制度，实行现房销售。6月26日，住建部部长倪虹指出：改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

现房销售可以让购房者通过实地考察房屋看到实际情况，避免“预售房”存在的质量问题，减少类似张帆、李大姐这样的维权事件。

“从交房日开始到现在已经整整一年六个月了，我们该找的部门也找了，跟开发商沟通了无数次，问题依然没有解决，现在也看不到希望，一年多的维权消耗了我太多的精力了。原以为买房是最难的，现在相比下来，维权才是真的难。”同为昭通吾悦广场业主的陈辉说到。

陈辉买房是为了改善居住环境，本来已经准备装修，但是其他装修中的业主剔除找平层后，发现地板是黄沙、钢筋裸露，接着发现更多的质量问题，只得退了原本已经定好的装修公司以及预定的装修材料，被迫停止装修，走上维权之路。

“为了这个房子，我真是搭进去不少钱，当时接房时很兴奋，稀里糊涂的就签了接房协议，还被要求交了一年半的物业费，以及300元的验房费用，现在回想起来才知道物业收取这个费用是违规的，停止装修后，退掉预定的装修材料，也损失了一部分费用。”陈辉说，不过相比花费这些钱，他更在乎一家人的生命安全。

他说自己现在有旧房子还可以住，有的业主这是他们买的第一套房子，迫于生活压力，明知道房子有质量问题，依然装修入住了。

“我们业主花费了太多的精力和时间，我自己也心灰意冷了，我们现在把维权事情委托给律师了，这样自己也能将更多的精力放在工作上来，这一年多来工作生活都太糟糕了。”

“我们不怕苦难，只盼身处边缘能被更多人看见；我们也不怕熬，只盼能熬出个春天来！”

作为深耕房产领域多年的专业律师，也在此提醒各位购房者，不管是在买房时，还是在收房时，一定要仔细审查相应的合同内容，不能不看合同条款就直接签订合同，如果房屋无问题那是幸运的，如果房屋一旦出现问题，而合同中没有相关的约定，后期的维权将是很艰难的。

（文章张帆、李大姐、陈辉均为化名）

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