人人都盼望住大房子，但真正住进去后，可能并不是你想象的那样，万般美好！

我身边的丽姐就是，心心念念从90平的小房子换到170平的大平层，住了8年，却越住越难受，直接又搬回了老小区。

不要以为这样的人是少数，网上相关话题一搜，讨论火热，多如牛毛！那大平层到底有什么缺点？老小区又有什么优势，本期我们就侃一侃。

对于大平层，网上的概念是，面积130平以上，拥有独立功能区间的户型，但普罗大众的认知，大平层至少在160平以上，除了三间卧室之外，还要有独立的健身房、茶室、书房等，才能满足享受生活的需求。

大平层除了够大，其他优势也很明显，采光好、大横厅、一梯一户、交通方便等等，但，优势如此之多，为什么还有很多人要“逃离”它，主要源于以下几个缺点：

1、花费太高，买得起养不起；

除了特别有钱的之外，大部分人，还是处于买得起大平层，但并不舍得花钱去请保姆维护的状态，这样的结果就是，家里所有的卫生，都得自己亲自搞，真的累人。

像网友@幸运喵就是，家里180平，要想很干净，就得每天打扫，自己还要上班，根本忙不过来，后来就学着分区清理，今天这个区域，明天那个区域，但还是很累。

除卫生之外，家里的花费也很高，幸运喵说，她家物业费3块一平，每个月得五百多，每年的暖气费、空调费用也得万八千块钱，整体消费比小户型要高很多，就住两个人，觉得不划算，住了几年后，又搬回了老小区。

2、人少的话显得空旷，不聚气；

现在的家庭，基本都是三四口人，孩子小的话还好，每天吵吵闹闹，还有点人气，空间大也能玩得开。

但如果人至中年，孩子外出上学或上班，家里日常就剩夫妻两，另一人再出差什么的，一个人住，还真挺瘆得慌的。

就像网友@雪花膏说，自家五室三卫，200平左右，本来就三口之家，孩子上班后，就剩老两口了，平时走动的地方，就是主卧、客厅、厨房、卫生间，其他的几间房进都不进，实在觉得冷清，已经打算搬到原来的100平的两室房了。

而且他儿子也说，以后自己结婚一定买个120平的小房子，大房子花费高、压力大，安全感也不足。

3、二次销售，不好卖；

除了特别火热的高档楼盘，普通小区的大平层，因为面积太大，并不好卖，而且，就单价来说，还是没有小户型高。

像朋友家的170平大平层，挂了两年，看的人都寥寥无几，最后只能降价销售，比自己买的时候还亏掉20万。

所以，对于普通人来说，大平层就像买车一样，买到即亏，后期维护费用还不低，怪不得很多人买了之后，又后悔，觉得不如搬回小房子住划算。

丽姐搬回老小区后，觉得相比大平层，老小区的优势简直太明显了：

1、归属感强，有人气；

丽姐说，老小区的归属感，新小区真的没法比，邻居热情，互帮互助，电梯里见了都会多问几句，一个月出去就跟大家熟络起来，有一种融入大家族之感，心里很温暖。

而且，房子面积也小，两三口人住，安全感十足。

2、地段好，学区房多；

老小区，周边的配套已经非常完善了，菜市场、商场、医院应有尽有，而且，很多老小区还绑定着非常不错的学区，住在这里，不仅孩子上学方便，日常生活也很便捷。

而新小区，达到这样条件的，价格会高到离谱，相比之下，老小区性价比会更高一些。

3、安静，邻居纠纷少；

老小区居住的

人，普遍年龄偏大，日常生活比较规律，很少有半夜吵闹的情况，生活更安逸舒适，房子盖得也结实，隔音隔噪效果好。

不像现在的很多新小区，年轻人多，隔音差，小区群里三天两头吵架，邻里根本无和睦可言。

4、价格便宜，维护成本低；

相比新小区/大平层，老小区的价格是便宜很多的，就拿物业费、停车费来说，新小区一平方物业费都在2块左右，停车费少说也四五百了。

而像我朋友家的老小区，一个月物业费35块，停车费80块，生活成本太低了好吗？虽然新小区设施更好，但落实到钱上，还是老小区更实惠一些。

缺点

虽然说，相比大平层/新小区，老小区更聚人气，优势明显，但也并不是没有缺点，老小区因为年限长，设施老旧，没有电梯，贷款难等，问题还是比较多的。

这就要求我们在选择的时候，多费心思，不要选择年限太长的，20年是极限，资金允许，最好是10-15年左右的更合适，再就是要知道，老小区装修是要花大力气的，可能所有设施都得改动，花费相对较高，要提前有这个心理准备。

还有，尽量不选一二层和顶层，一二层会返潮，顶层会漏水，中间楼层还是不错的。

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