转自：中国商报

继广州、深圳等城市之后，9月1日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在北京市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该通知自2023年9月1日起施行。

同日，上海市住房和城乡建设管理委、市房屋管理局、中国人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，自通知印发次日起执行。

至此，四大一线城市全部加入“认房不认贷”行列。对于调整，北京市场的反应如何？

“折扣收回，全部调价销售！”

9月1日晚，北京官宣全面执行购买首套房贷款“认房不认贷”后，多家开发商销售画风转变，称将取消全部优惠，价格回调，朋友圈也被各种通告和海报刷屏。

位于北京通州区的招商璀璨公元项目于9月1日晚发布海报称：“今夜不打烊，所有在售房源价格明日全线上调2%。”

据媒体报道，当晚，有销售人员表示：“已经有客户直接给我转账了，不过是客户提前看好的，因为是二套，但一直在犹豫，现在政策出了，他就完全可以买了。”还有销售人员称，“已经有很多客户现在正往售楼处赶，今天晚上会通宵营业”“只要晚上有客户，售楼处就不会关门。”

据了解，除了招商璀璨公元项目外，华润置地的长安润璟项目、金地集团的北京壹街区项目、中国五矿的德贤御府项目等也于9月1日晚发出“不打烊”促销海报。

购房者、房产经纪人看法不一

“认房不认贷”实施后，不少购房者重新获得首套房资格。其中，有购房者急于“上车”，也有购房者比较淡定。一位打算在北京购买二手房的消费者对媒体表示，在政策发布后的10分钟内，他接到两个此前带自己看房的中介的电话，催促他赶快买房。相较于经纪人的激动，他则比较冷静：“虽然新政能够刺激市场，但不见得能涨价，我还是会慢慢看。”

此外，各房产经纪人也持有不同看法。有房产经纪人认为，虽然市场对“认房不认贷”期待了很久，但现在北京二手房的月度成交量约1万套，市场比较冷；新政实施后，会带动成交量的增加，但价格不会有太大变动。但也有房产经纪人反驳称：“怎么不会，很多人能‘上车’了呀。”

业内看好“金九银十”行情

合硕机构首席分析师郭毅对媒体表示，“认房不认贷”政策对有改善住房需求的家庭有明显利好，也激活了一部分有观望情绪的购房人重启置业计划，北京楼市的“金九银十”值得期待。

郭毅坦言，有改善住房需求的家庭除了关心首付比例外，核心问题还是现有住房能不能以预期的价格和时间成功卖掉，从而满足购置新住房的需求。该政策对刚需住房人群的利好相对有限，在二手房挂牌数量庞大并以刚改产品为主的情况下，未来仍需出台利好刚需住房人群的相关措施，促进二手房市场的流动，才能形成良性循环。郭毅判断，若没有后续的措施，北京市场的热度或许只能持续到今年年底。

中指研究院市场研究总监陈文静对中国商报记者表示，从整体来看，近期监管部门落地多项政策利好，一线城市已全面落实首套房“认房不认贷”，接下来，各地还将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措。政策暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”市场可期，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，从而带动全国房地产市场逐渐修复。未来4个月，全国房地产市场能否企稳对于宏观经济大盘至关重要。

中国商报综合自中国房地产报、中新经纬、每日经济新闻

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